Tải Mofiin App

Tải ứng dụng Mofiin tại mofiin.com/app

Nhập mã web để nhận 5000₫ và thêm nhiều ưu đãi cực chất!!

×
Chế độ Ngày/ Đêm

Giá đất TP HCM tăng gấp ba sau mỗi thập niên

Vnexpress
Giá đất TP HCM tăng gấp ba sau mỗi thập niên
Chủ nhật, 10/11/2019, 18:35 (GMT+7).Giá đất TP HCM tăng gấp ba sau mỗi thập niên.Bình quân sau mỗi chu kỳ 10 năm, giá đất tăng ít nhất 3 lần, biến động giá ở vùng ven nhiều hơn trung tâm..Có 22 năm hoạt động trong lĩnh vực tài chính - bất động sản, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết quan sát thị trường TP HCM hơn 2 thập niên qua, đồ thị giá đất hoạt động theo hình sin. Cả chu kỳ có xu hướng tăng giảm đan xen, nhưng xu thế giá đất leo thang mạnh hơn và quy luật này sẽ còn tiếp diễn trong những thập niên tới. Ông Quang phân tích, trung bình bất động sản tăng giá trên 10% mỗi năm. Trong một thập niên, thị trường thường chia thành nhiều đợt biến động giá. Đợt tăng đầu tiên của chu kỳ thường mạnh và kéo dài 2-4 năm. Thế nhưng sau đó sẽ xuất hiện đợt điều chỉnh giảm kéo dài 3-5 năm. Giai đoạn kế tiếp thị trường bước vào chu kỳ đi ngang, chờ đợi phục hồi sau khủng hoảng. Nếu tính tổng 10 năm, trừ đi những đợt thăng trầm và điều chỉnh, mức độ tăng chốt cuối chu kỳ đạt 2,5-3 lần. Khu vực lõi CBD (Center Business District – trung tâm) tăng trước với tốc độ chậm và sau đó tăng đột biến trong thời gian ngắn ở vùng ngoại ô rồi lan ra các tỉnh giáp ranh đô thị lớn. Giá bất động sản liền thổ thường tăng mạnh hơn chung cư nhưng giá trị khai thác của chung cư ổn định hơn. Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn Chuyên gia này nhận xét, hiện nay tốc độ lạm phát hàng năm 5-6%, các ngành sản xuất khác cũng dần phát triển và bất động sản bước vào giai đoạn khó khăn. Đặc điểm chung trong hơn hai thập niên qua là giá bất động sản lên 10 bậc xuống 10 bậc rồi cũng tiếp tục leo lên 20 bậc. Có nghĩa là trong ngắn hạn, ở giai đoạn khó khăn, khủng hoảng, bất động sản có thể giảm mạnh nhưng cả chu kỳ dài xu hướng tăng giá vẫn chiếm ưu thế. Đây là lý do những nhà đầu tư lướt sóng có thể thắng hoặc bại, nhưng nhà đầu tư dài hạn thường không lỗ. Tuy nhiên, để đầu tư bất động sản dài hạn bắt buộc phải có tiềm lực tài chính mạnh và bố trí sắp xếp dòng tiền hợp lý. Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định, trong 3 năm trở lại đây, bất động sản tăng quá nóng, đặc biệt là giai đoạn 2016-2018, giá cả giao dịch vượt quá giá trị thật của tài sản. Thông thường giá trị thật được đo bằng các tiêu chí: tỷ suất giá cho thuê, công suất cho thuê và giá bán. Sau những đợt sốt giá, thị trường chậm lại như tình hình hiện nay là tín hiệu cho thấy ngưỡng điều chỉnh đang bị thử thách rất lớn. Tuy nhiên, do nhu cầu đầu tư vẫn còn rất cao và bất động sản đang chuyển mình, đa dạng sản phẩm và chủng loại hàng hóa nên không xuất hiện tình trạng đồng loạt tăng hay giảm. Cục bộ một vài địa phương có chỗ vẫn tăng giá, chỗ điều chỉnh chậm lại, thậm chí vài nơi còn giảm giá kỹ thuật, chẳng hạn như bán giá không như kỳ vọng, bán trả chậm, tăng hoa hồng... "Thị trường đang đi ngang và xuất hiện một số nhịp điều chỉnh, thanh khoản giảm tốc. Đây là giai đoạn chờ mang tính kỹ thuật và cần thêm thời gian để kiểm chứng, xác định hướng đi mới", ông Quang cho hay.Vũ Lê.Advertisement

Tin mới trong ngày

Người mẫu quốc tế: Cạm bẫy từ những bữa tiệc ở bar

Người mẫu quốc tế: Cạm bẫy từ những bữa tiệc ở bar Người mẫu quốc tế: Cạm bẫy từ những bữa tiệc ở bar Sau khi trải nghiệm môi trường làm việc tại London, Chà Mi tiết lộ người mẫu quốc tế thường có các buổi tiệc ở hộp đêm để vui chơi và làm quen.

Zing news Giải trí 05/05/2018
  • 2
  • 47
Nguyên nhân gây ra gan nhiễm mỡ và cách khắc phục: Đừng để mắc bệnh rồi mới đề phòng

Nguyên nhân gây ra gan nhiễm mỡ và cách khắc phục: Đừng để mắc bệnh rồi mới đề phòng Nguyên nhân gây ra gan nhiễm mỡ và cách khắc phục: Đừng để mắc bệnh rồi mới đề phòng Bệnh gan nhiễm mỡ là một trong những nguy cơ dẫn tới xơ gan và ung thư gan. Đây là những nguyên nhân dẫn đến mỡ trong gan và cách phòng ngừa bạn nên chủ động áp dụng sớm.

Soha Đời sống 14/04/2018
  • 1
  • 24
Afamily Giải trí 15/04/2018
  • 1
  • 40
Triều Tiên đang xây dựng một căn cứ quân sự khổng lồ ở Syria?

Triều Tiên đang xây dựng một căn cứ quân sự khổng lồ ở Syria? Triều Tiên đang xây dựng một căn cứ quân sự khổng lồ ở Syria? Nước Mỹ đã thu thập được các thông tin cho thấy Triều Tiên có thể đang điều hành một căn cứ quân sự ngầm cỡ lớn ở Syria.

ttvn Đời sống 18/03/2018
  • 0
  • 20
Sẽ cấm Uber, Grab ở 11 tuyến phố của Hà Nội

Sẽ cấm Uber, Grab ở 11 tuyến phố của Hà Nội Sẽ cấm Uber, Grab ở 11 tuyến phố của Hà Nội Sau một tháng thí điểm, Sở GTVT Hà Nội có văn bản chính thức đề nghị thành phố cấm xe hợp đồng dưới 9 chỗ ở 11 tuyến phố để giảm ùn tắc giao thông.

Zing news Tin tức 27/02/2018
  • 0
  • 6
Hai nữ sinh lớp 10 mất tích sau lời nhắn 'không phải lo cho con'

Hai nữ sinh lớp 10 mất tích sau lời nhắn 'không phải lo cho con' Hai nữ sinh lớp 10 mất tích sau lời nhắn 'không phải lo cho con' Gần một tuần nay, hai nữ sinh cùng lớp ở Thanh Hóa mất tích sau lời nhắn "Con đi làm, bố mẹ ở nhà yên tâm, không phải lo cho con".

Zing news Tin tức 28/02/2018
  • 0
  • 14
Cuộc sống hiện tại của chàng ca sĩ nổi tiếng và cô người mẫu nóng bỏng do Quế Vân mai mối

Cuộc sống hiện tại của chàng ca sĩ nổi tiếng và cô người mẫu nóng bỏng do Quế Vân mai mối Cuộc sống hiện tại của chàng ca sĩ nổi tiếng và cô người mẫu nóng bỏng do Quế Vân mai mối Ưng Hoàng Phúc, Kim Cương đang sống rất êm ấm sau khi được Quế Vân tác hợp.

Soha Giải trí 14/04/2018
  • 1
  • 37
Buổi tập ảm đạm của Chelsea sau trận thua Barca

Buổi tập ảm đạm của Chelsea sau trận thua Barca Buổi tập ảm đạm của Chelsea sau trận thua Barca Trước trận tứ kết cúp FA với Leicester, bầu không khí trên sân tập của Chelsea tỏ ra khá u ám bởi họ vừa trở về Anh sau thất bại muối mặt 3-0 trước Barcelona ở Champions League.

Zing news Thể thao 18/03/2018
  • 0
  • 25
Nén chặt cơm vào khay đá như thế này để làm gì, ai cũng tò mò nhưng biết rồi là muốn học theo ngay

Nén chặt cơm vào khay đá như thế này để làm gì, ai cũng tò mò nhưng biết rồi là muốn học theo ngay Nén chặt cơm vào khay đá như thế này để làm gì, ai cũng tò mò nhưng biết rồi là muốn học theo ngay Khay đá thì đúng là để làm đá rồi, nhưng thực tế nếu bạn chỉ biết mỗi công dụng đó thì thật là đáng tiếc lắm!

Afamily Đời sống 14/04/2018
  • 0
  • 37
World Bank lạc quan về kinh tế Việt Nam

World Bank lạc quan về kinh tế Việt Nam World Bank lạc quan về kinh tế Việt Nam WB dự báo Việt Nam tăng trưởng 6,6% năm nay, với triển vọng tích cực trong trung hạn.

Vnexpress Kinh doanh 11/10/2019
  • 0
  • 0
Tổng Công ty của tỉnh Bình Dương sở hữu nhiều sân golf và sữa Dutch Lady lựa chọn SAM Holdings và U&I Group làm cổ đông chiến lược

Tổng Công ty của tỉnh Bình Dương sở hữu nhiều sân golf và sữa Dutch Lady lựa chọn SAM Holdings và U&I Group làm cổ đông chiến lược Tổng Công ty của tỉnh Bình Dương sở hữu nhiều sân golf và sữa Dutch Lady lựa chọn SAM Holdings và U&I Group làm cổ đông chiến lược Cặp đôi cùng đầu tư vào Gỗ Trường Thành là SAM Holdings của Shark Vương và U&I của ông Mai Hữu Tín đã xuất hiện trong danh...

ttvn Kinh tế 28/02/2018
  • 0
  • 10
Sega dỡ bỏ bản demo tựa game được mong đợi nhất năm 2018 vì lỗi cho phép người dùng chơi bản full miễn phí

Sega dỡ bỏ bản demo tựa game được mong đợi nhất năm 2018 vì lỗi cho phép người dùng chơi bản full miễn phí Sega dỡ bỏ bản demo tựa game được mong đợi nhất năm 2018 vì lỗi cho phép người dùng chơi bản full miễn phí Sega đã phải nhanh chóng chỡ bản demo của tựa game "Yakuza 6: The Song of Life" ra khỏi PlayStation Store sau khi phát hiện ra một số người chơi đã...

ttvn Công nghệ 28/02/2018
  • 0
  • 17
Trưởng bộ phận nghiên cứu Alexa AI của Amazon bỏ việc, gia nhập Google

Trưởng bộ phận nghiên cứu Alexa AI của Amazon bỏ việc, gia nhập Google Trưởng bộ phận nghiên cứu Alexa AI của Amazon bỏ việc, gia nhập Google Cuộc chiến tranh giành nhân tài trong ngành trí tuệ nhân tạo (AI) đang ngày càng trở nên khốc liệt.

ttvn Công nghệ 28/02/2018
  • 0
  • 13
Cặp vợ chồng sắp được nghỉ hưu sớm từ công việc lương thấp

Cặp vợ chồng sắp được nghỉ hưu sớm từ công việc lương thấp Cặp vợ chồng sắp được nghỉ hưu sớm từ công việc lương thấp Xuất phát điểm là nhân viên nhà kho, làm thế nào vợ chồng Stephanie (ở Canada) có thể nghỉ hưu sớm? Bí mật là tiết kiệm.

Vnexpress Đời sống 23/07/2019
  • 16
  • 171
Cổ phiếu "trà đá" bị quên lãng đang làm náo loạn thị trường chứng khoán này

Cổ phiếu "trà đá" bị quên lãng đang làm náo loạn thị trường chứng khoán này Cổ phiếu "trà đá" bị quên lãng đang làm náo loạn thị trường chứng khoán này Được ví với cơn sốt vàng, cổ phiếu những công ty viễn thông nhỏ, bị quên lãng của Philippines đang làm điên đảo các nhà đầu cơ...

ttvn Kinh tế 28/02/2018
  • 0
  • 10
Ngày cuối hưởng khuyến mãi 50%, các nhà mạng Mobifone, Vinaphone, Viettel đua nhau gọi khách hàng nạp tiền

Ngày cuối hưởng khuyến mãi 50%, các nhà mạng Mobifone, Vinaphone, Viettel đua nhau gọi khách hàng nạp tiền Ngày cuối hưởng khuyến mãi 50%, các nhà mạng Mobifone, Vinaphone, Viettel đua nhau gọi khách hàng nạp tiền Kể từ ngày 1/3, các nhà mạng viễn thông chỉ được áp dụng mức khuyến mại tối đa 20% cho thuê bao trả trước. Cả 3 nhà mạng đều tung khuyến mại tối...

ttvn Kinh tế 28/02/2018
  • 0
  • 12
Sự hồi sinh mạnh mẽ của chân sút này sẽ khiến HLV Park Hang-seo phải cân nhắc

Sự hồi sinh mạnh mẽ của chân sút này sẽ khiến HLV Park Hang-seo phải cân nhắc Sự hồi sinh mạnh mẽ của chân sút này sẽ khiến HLV Park Hang-seo phải cân nhắc Nếu cứ tiếp tục chơi hiệu quả và giữ vững được phong độ ghi bàn như hiện tại thì rất có thể Hoàng Đình Tùng sẽ "lọt vào mắt xanh"...

ttvn Đời sống 05/05/2018
  • 2
  • 45
Vì sao Tổng thống Macron nhất định phải giáng đòn trừng phạt nhằm vào Syria?

Vì sao Tổng thống Macron nhất định phải giáng đòn trừng phạt nhằm vào Syria? Vì sao Tổng thống Macron nhất định phải giáng đòn trừng phạt nhằm vào Syria? Từ khi nhậm chức, ông Macron đã gặp nhiều khó khăn trong việc định hình chính sách đối với Syria.

Soha Thế giới 11/04/2018
  • 0
  • 8
Bắc Ninh: Giải cứu cô gái trẻ định nhảy cầu quyên sinh nghi do mâu thuẫn tình cảm

Bắc Ninh: Giải cứu cô gái trẻ định nhảy cầu quyên sinh nghi do mâu thuẫn tình cảm Bắc Ninh: Giải cứu cô gái trẻ định nhảy cầu quyên sinh nghi do mâu thuẫn tình cảm Một cô gái khoảng 20 tuổi, nghi do mâu thuẫn tình cảm, có ý định nhảy xuống cầu Hồ (thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh) quyên sinh. Phát hiện sự việc, người dân lưu thông trên địa bàn đã kịp thời giải cứu đưa người này lên bờ.

Yeah1 news Tin tức 21/07/2019
  • 16
  • 177
Những điều chưa biết về người bác sĩ đầu tiên trên thế giới

Những điều chưa biết về người bác sĩ đầu tiên trên thế giới Những điều chưa biết về người bác sĩ đầu tiên trên thế giới Hipocrates được coi là ông tổ của ngành y học hiện đại phương Tây, là người sáng tạo ra lời thề Hippocrates nổi tiếng mà các bác sĩ phải đọc khi chuẩn bị ra trường.

Zing news Sức khoẻ 18/03/2018
  • 0
  • 4

Lần đầu tổ chức lễ hội ánh sáng tại Sun World Halong Complex


Lần đầu tổ chức lễ hội ánh sáng tại Sun World Halong Complex
Lần đầu tổ chức lễ hội ánh sáng tại Sun World Halong Complex Từ nay đến 14/2/2018, Sun World Halong Complex sẽ tổ chức lễ hội ánh sáng độc đáo, hấp dẫn, giúp du khách có thêm lựa chọn giải trí cho dịp Giáng sinh và năm mới đang đến gần.

Zing news Du lịch 20/12/2017
  • 0
  • 73
“Nàng Dae Jang Geum” Lee Young Ae: Lận đận hành trình tìm lại chiếc vương miện đã mất

“Nàng Dae Jang Geum” Lee Young Ae: Lận đận hành trình tìm lại chiếc vương miện đã mất “Nàng Dae Jang Geum” Lee Young Ae: Lận đận hành trình tìm lại chiếc vương miện đã mất Lee Young Ae có thể đánh bại thời gian để giữ nhan sắc trẻ mãi không già, nhưng dường như cô lại không thể giữ được khán giả ở lại bên mình mãi mãi.

Afamily Giải trí 27/02/2018
  • 0
  • 43
Nam diễn viên U70 tình tứ bên bạn gái kém 40 tuổi

Nam diễn viên U70 tình tứ bên bạn gái kém 40 tuổi Nam diễn viên U70 tình tứ bên bạn gái kém 40 tuổi Dân trí Nam diễn viên Chris Quinten hạnh phúc đưa bạn gái - vũ công thoát y kém anh 40 tuổi Robyn Delabarre đi xem đua ngựa ngày 21/6 vừa qua.

Dân trí Giải trí 22/06/2019
  • 103
  • 175
6 sai lầm trước khi ngủ khiến chúng ta tăng cân vào ban đêm

6 sai lầm trước khi ngủ khiến chúng ta tăng cân vào ban đêm 6 sai lầm trước khi ngủ khiến chúng ta tăng cân vào ban đêm Để có giấc ngủ ngon và không phải lo đến chuyện cân nặng thì bạn hãy tránh những sai lầm trước khi ngủ này nhé.

Afamily Đời sống 26/05/2018
  • 0
  • 64
Người đàn ông tử vong dưới gầm xe tải sau vụ tai nạn kinh hoàng

Người đàn ông tử vong dưới gầm xe tải sau vụ tai nạn kinh hoàng Người đàn ông tử vong dưới gầm xe tải sau vụ tai nạn kinh hoàng Chiếc xe tải đâm vào xe máy rồi tiếp tục lao về phía trước, băng qua làn đường đối diện rồi tông vỡ lan can mới dừng lại.

ttvn Tin tức 27/02/2018
  • 0
  • 7
Tải ứng dụng