Tải Mofiin App

Tải ứng dụng Mofiin tại mofiin.com/app

Nhập mã web để nhận 5000₫ và thêm nhiều ưu đãi cực chất!!

×
Chế độ Ngày/ Đêm

Khó khăn thủ tục pháp lý dự án đang bủa vây doanh nghiệp bất động sản

CafeF
Khó khăn thủ tục pháp lý dự án đang bủa vây doanh nghiệp bất động sản
Thông tin trên được Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) công bố tại Hội nghị Bất động sản 2019 với chủ đề “Lấy ý kiến – Tháo gỡ khó khăn cho Doanh nghiệp”, diễn ra tại TP.HCM..Theo đó, từ đầu năm 2019 đến nay, thị trường bất động sản đã có nhiều dấu hiệu chững lại. Khối Doanh nghiệp bất động sản tư nhân ngày càng lớn mạnh nhưng đang phải đương đầu với nhiều thách thức, rủi ro, cần được tháo gỡ các rào cản để phát triển lành mạnh và bền vững..Nhiều Bộ, ngành và nhiều địa phương cũng đã vào cuộc quyết liệt, lắng nghe, giải quyết được một số khó khăn của doanh nghiệp bất động sản nhưng thực tế vẫn còn những tồn tại, hạn chế khiến các doanh nghiệp bất động sản chịu nhiều rủi ro, đặc biệt các rủi ro pháp lý khó tháo gỡ để kinh doanh..“Có đến 20 điểm chồng chéo, theo luật này thì đúng theo luật khác thì sai. Doanh nghiệp thực hiện theo Luật này thì đúng nhưng xét theo Luật khác lại sai, địa phương không biết làm sao… điều này không chỉ gây khó cho doanh nghiệp mà còn tạo mảnh đất cho tham nhũng”, TS Vũ Tiến Lộc - Chủ tịch VCCI nhấn mạnh trong bài phát biểu khai mạc..Mặc dù hoan nghênh cộng đồng doanh nghiệp, doanh nhân, trong đó doanh nghiệp tư nhân là động lực chính của thị trường bất động sản, tuy nhiên TS Vũ Tiến Lộc đặc biệt chỉ ra thị trường bất động sản Tp HCM đang có khả năng gây ra thiếu hụt cung..Cụ thể, xét trong 10 năm gần nhất, thị trường bất động sản tăng trưởng gấp đôi với sự đóng góp chủ yếu của khối doanh nghiệp tư nhân – theo định hướng phát triển khối doanh nghiệp tư nhân như thành phần chủ yếu, là động lực tăng trưởng bên cạnh thành phần chủ đạo của nền kinh tế. Có thể nói, các doanh nghiệp tư nhân trong nước là động lực và đang dẫn dắt thị trường bất động sản. "Tuy nhiên, điều cần là sự điều tiết của Nhà nước đảm bảo sự ổn định của thị trường này", Chủ tịch VCCI nhấn mạnh...Ở góc độ chuyên gia, GS Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, cho biết hơn 10 năm trước, vào năm 2009, Quốc hội đã phải ban hành Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật có liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản để sửa đổi nhóm luật ban hành trong giai đoạn 2003 - 2005 bao gồm: Luật Xây dựng, Luật Đấu thầu, Luật doanh nghiệp, Luật Đất đai và Luật Nhà ở vì lý do một số xung đột pháp luật giữa các Luật này..Đến nay, nhiều dự án đầu tư đã được phê duyệt nhưng phải dừng lại để rà soát tính phù hợp với pháp luật. TPHCM đã quyết định cho dừng lại 150 dự án để rà soát và điều chỉnh, đến nay vẫn còn 30 dự án đang phải tiếp tục rà soát..Cũng theo GS. Võ, con số dự án đầu tư mới đủ điều kiện để phê duyệt cũng giảm khá mạnh, từ đầu năm mới chỉ có vài dự án được phê duyệt thay vì con số vài trăm dự án của những năm trước. Phân khúc condotel giảm cung rất mạnh do khoảng trống pháp luật. Cả chủ đầu tư dự án và nhà đầu tư thứ cấp đều không muốn đầu tư vì rủi ro pháp lý..Trạng thái bất cập pháp luật xuất hiện dưới dạng các khoảng trống pháp luật, xung đột pháp luật giữa hai hay nhiều luật, hoặc xung đột pháp luật giữa luật này với văn bản hướng dẫn thực thi luật khác. Tình trạng này dẫn đến hậu quả là hoạt động đầu tư bị ách tắc, chuỗi giá trị sản xuất, dịch vụ bị đứt đoạn, nguồn cung BĐS bị suy giảm sẽ gây sốt giá BĐS do thiếu cung trong những năm tới. Cuộc sống lại phải ngừng lặng chờ đợi hoàn chỉnh pháp luật..Theo GS Đặng Hùng Võ, có thể nhóm lại thành 5 nhóm bất cập chính như sau:.Thứ nhất, nhiều thuật ngữ pháp luật được sử dụng không nhất quán giữa các luật chuyên ngành và trong mỗi luật các thuật ngữ này không được định nghĩa cụ thể. Điều này dẫn tới phức tạp trong thực thi pháp luật tại các địa phương khi đặt ra yêu cầu phải phù hợp pháp luật..Thứ hai, trình tự, thủ tục trong chấp thuận một dự án đầu tư và chủ đầu tư dự án, cũng như thứ tự những công việc mà chủ đầu tư cần làm cũng có nhiều khác biệt giữa pháp luật đầu tư, pháp luật xây dựng, pháp luật nhà ở, pháp luật quy hoạch đô thị, pháp luật bảo vệ môi trường và pháp luật đất đai..Thứ ba, quy định về phương thức tiếp cận đất đai của một dự án đầu tư còn tồn tại nhiều khoảng trống và không đảm bảo tính thống nhất và hệ thống..Thứ tư, có sự không nhất quán trong các quy định về quyền, lợi ích, nghĩa vụ của chủ đầu tư giữa các luật chuyên ngành như quyền cho thuê tài sản đã đầu tư trên đất (giữa Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự); chế độ miễn, giảm tiền thuê đất gắn với các quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư (giữa Luật Đầu tư và Luật Đất đai); quyền và hạn chế quyền chuyển nhượng dự án đầu tư (giữa Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS); quyền sử dụng đất ở lâu dài (giữa Luật Nhà ở và Luật Đất đai). Tình trạng này dẫn đến khó quản lý việc thực hiện quyền, bảo đảm lợi ích và thực hiện nghĩa vụ của chủ đầu tư..Thứ năm, có sự vô lý trong quy định của Luật Đầu tư và Luật Đất đai về việc chấm dứt dự án đầu tư và thu hồi đất. Theo quy định hiện hành, chủ đầu tư bị chấm dứt đầu tư nhưng vẫn có thể giữ đất thêm 24 tháng nữa mới bị thu hồi.."Đối với thị trường bất động sản, càng tìm hiểu, càng đọc thì tôi thấy càng phức tạp, càng rối rắm… Các quy định, nghị định, thông tư… mới có quá nhiều sự khác biệt. Câu chuyện giống như con gà và quả trứng, thậm chí là đàn gà và quả trứng. Các luật này đều của Quốc hội ban hành, nhưng đều do các Bộ, mà dưới Bộ là các cục, vụ, viện thi hành. Do đó, khó tránh khỏi việc tư duy và quan điểm chồng chéo, xung đột lẫn nhau", ông Đậu Anh Tuấn – Trưởng ban Pháp chế VCCI, bổ sung thêm..Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, một trong những nguyên nhân đến từ thủ tục hành chính rườm rà, chồng chéo, dẫn đến cơ chế "xin - cho", tiêu cực..Bên cạnh đó, cơ quan thực thi pháp luật còn nhiều hạn chế, có biểu hiện thiếu trách nhiệm, đùn đẩy, né tránh, chuyển hồ sơ lòng vòng, không dám nêu chính kiến. Nhiều dự án nhà ở thương mại thường phải mất thời gian trên dưới 5 năm mới có sản phẩm đưa ra thị trường là quá dài, tạo tác động chi phí quá lớn lên doanh nghiệp và gây tác động đến thực trạng khan hiếm nguồn cung hiện nay của TPHCM..Đại diện các doanh nghiệp BĐS, ông Đỗ Viết Chiến – Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản đề nghị UBND TPHCM sớm giải quyết ách tắc về chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết và lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quỹ đất bao gồm đất ở, đất nông nghiệp, đất chuyên dùng, xen cài đất do Nhà nước trực tiếp quản lý..Đồng thời, có cơ chế để xử lý tất cả các trường hợp đất do Nhà nước quản lý xen cài trong dự án để sớm giải quyết ách tắc này, không cần phải xin chủ trương đối với từng trường hợp một như hiện nay.

Tin mới trong ngày

Cuộc tình tay 3 lạ lùng: Anh trai Ariana Grande hẹn hò với cặp đôi đồng giới đã kết hôn

Cuộc tình tay 3 lạ lùng: Anh trai Ariana Grande hẹn hò với cặp đôi đồng giới đã kết hôn Cuộc tình tay 3 lạ lùng: Anh trai Ariana Grande hẹn hò với cặp đôi đồng giới đã kết hôn Anh trai Ariana Grande cho biết đang hẹn hò cùng lúc 2 chàng trai và 2 người này là... bạn đời của nhau.

04/11/2018
  • 1
  • 111
Nâng mũi không phẫu thuật: Không cần động dao kéo, không đau đớn nhưng đã khiến 1 người phụ nữ bị mù mắt

Nâng mũi không phẫu thuật: Không cần động dao kéo, không đau đớn nhưng đã khiến 1 người phụ nữ bị mù mắt Nâng mũi không phẫu thuật: Không cần động dao kéo, không đau đớn nhưng đã khiến 1 người phụ nữ bị mù mắt Đây chính là lời cảnh tỉnh sâu sắc cho bất cứ ai muốn nâng mũi theo phương pháp không can thiệp phẫu thuật.

Afamily Sức khoẻ 31/05/2019
  • 70
  • 154
Vừa trở lại ca hát, Nguyễn Phi Hùng đã gây xúc động vì lý do này

Vừa trở lại ca hát, Nguyễn Phi Hùng đã gây xúc động vì lý do này Vừa trở lại ca hát, Nguyễn Phi Hùng đã gây xúc động vì lý do này Nam ca sĩ khiến nhiều người ngưỡng mộ khi dành trọn tâm huyết cho hoạt động xã hội.

Site24H Giải trí 04/08/2019
  • 20
  • 125
Chuyên gia cấp cao Pháp làm cố vấn chuyên môn tại Nha khoa Paris

Chuyên gia cấp cao Pháp làm cố vấn chuyên môn tại Nha khoa Paris Chuyên gia cấp cao Pháp làm cố vấn chuyên môn tại Nha khoa Paris Là cố vấn chuyên môn cao cấp của Nha khoa Paris, giáo sư, bác sĩ Phillippe Tarot sẽ tư vấn cho các ca chỉnh nha phức tạp tại hệ thống.

Vnexpress Sức khoẻ 18/09/2019
  • 20
  • 20
Cristiano Ronaldo vs Messi - ai mới là 'vua' trong PES 2020?

Cristiano Ronaldo vs Messi - ai mới là 'vua' trong PES 2020? Cristiano Ronaldo vs Messi - ai mới là 'vua' trong PES 2020? Trong bản demo của PES 2020, chỉ số của Lionel Messi cao hơn Cristiano Ronaldo. Dù vậy, giữa hai siêu sao này không có sự chênh lệch quá lớn.

Zing news Công nghệ 14/08/2019
  • 20
  • 49
40 tuổi có 500 triệu nên mua xe gì?

40 tuổi có 500 triệu nên mua xe gì? 40 tuổi có 500 triệu nên mua xe gì? Mua xe phục vụ gia đình tầm tiền này tôi phân vân bản thấp nhất của hai xe Nissan Sunny và Hyundai Accent. (Phạm Đoàn)

Vnexpress Ôtô xe máy 03/10/2019
  • 0
  • 1
Dàn siêu xe đổ bộ tiệc cưới Cường Đô La hút mọi sự chú ý

Dàn siêu xe đổ bộ tiệc cưới Cường Đô La hút mọi sự chú ý Dàn siêu xe đổ bộ tiệc cưới Cường Đô La hút mọi sự chú ý Hàng loạt dòng xe đắt tiền đổ bộ đến tiệc cưới của Cường Đô La, đây cũng là cách mừng cưới đặc biệt của bạn bè đại gia phố núi.

  • 46
  • 85
Bầu gần 5 tháng, Diệp Lâm Anh vẫn đẹp đến khó tin khi diện váy 2 dây gợi cảm

Bầu gần 5 tháng, Diệp Lâm Anh vẫn đẹp đến khó tin khi diện váy 2 dây gợi cảm Bầu gần 5 tháng, Diệp Lâm Anh vẫn đẹp đến khó tin khi diện váy 2 dây gợi cảm Thân hình gọn gàng, làn da trắng không tì vết của Diệp Lâm Anh dù đang mang bầu bé thứ 2 khiến fan không khỏi trầm trồ, ngưỡng mộ.

Yeah1 news Hậu trường 15/06/2019
  • 57
  • 136
Trên đường đi rước vợ, va chạm với 2 ô tô, nam công nhân tử vong

Trên đường đi rước vợ, va chạm với 2 ô tô, nam công nhân tử vong Trên đường đi rước vợ, va chạm với 2 ô tô, nam công nhân tử vong Trên đường đi rước vợ, nam công nhân điều khiển xe máy đã va chạm liên tiếp với 2 ô tô và tử vong.

Afamily 20/10/2018
  • 0
  • 22
Đức Vua Jordan gửi lời an ủi khi chứng kiến Nashami gục ngã đầy đau đớn trước Việt Nam

Đức Vua Jordan gửi lời an ủi khi chứng kiến Nashami gục ngã đầy đau đớn trước Việt Nam Đức Vua Jordan gửi lời an ủi khi chứng kiến Nashami gục ngã đầy đau đớn trước Việt Nam Sau thất bại trước Việt Nam, các cầu thủ Jordan đã không thể chấp nhận nổi sự thật phũ phàng. Nhiều người đã gục ngã, rơi nước mắt trên sân đấu.

ttvn Đời sống 21/01/2019
  • 44
  • 106
Lấy bột sắn dây pha theo cách này uống trước khi ngủ 2 tiếng, mỡ thừa giảm nhanh ‘chóng mặt’

Lấy bột sắn dây pha theo cách này uống trước khi ngủ 2 tiếng, mỡ thừa giảm nhanh ‘chóng mặt’ Lấy bột sắn dây pha theo cách này uống trước khi ngủ 2 tiếng, mỡ thừa giảm nhanh ‘chóng mặt’ Không chỉ có tác dụng thanh nhiệt, giải độc… bột sắn còn mang lại rất nhiều tác dụng tuyệt vời cho sức khỏe, làn da và vóc dáng. Nếu sử dụng bột sắn đúng cách sẽ giúp hỗ trợ giảm cân và loại bỏ mỡ thừa nhanh chóng.

Zitu Sức khoẻ 05/09/2018
  • 1
  • 212
Đông Nhi - Ông Cao Thắng bị bắt gặp đang chụp ảnh cưới trên đường phố Sydney sau màn cầu hôn náo loạn showbiz

Đông Nhi - Ông Cao Thắng bị bắt gặp đang chụp ảnh cưới trên đường phố Sydney sau màn cầu hôn náo loạn showbiz Đông Nhi - Ông Cao Thắng bị bắt gặp đang chụp ảnh cưới trên đường phố Sydney sau màn cầu hôn náo loạn showbiz Có vẻ như ngày diễn ra đám cưới của cặp đôi đẹp nhất làng giải trí Việt sẽ không còn xa nữa.

Afamily Hậu trường 13/08/2019
  • 32
  • 39
Hà Nội: Nam thanh niên xăm trổ lái xe máy "thông chốt", tông gục trung uý CSGT

Hà Nội: Nam thanh niên xăm trổ lái xe máy "thông chốt", tông gục trung uý CSGT Hà Nội: Nam thanh niên xăm trổ lái xe máy "thông chốt", tông gục trung uý CSGT Sau khi thấy hiệu lệnh của cảnh sát vì điều khiển xe máy không đội mũ bảo hiểm, thanh niên xăm trổ vẫn cố tình lái xe đâm gục trung uý CSGT xuống đường.

Yeah1 news Tin tức 29/05/2019
  • 82
  • 149
Hết "giận" sau 73 ngày giằng co, ông Tập Cận Bình lại phá thông lệ biệt đãi Thủ tướng Modi

Hết "giận" sau 73 ngày giằng co, ông Tập Cận Bình lại phá thông lệ biệt đãi Thủ tướng Modi Hết "giận" sau 73 ngày giằng co, ông Tập Cận Bình lại phá thông lệ biệt đãi Thủ tướng Modi Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình sẽ phá vỡ thông lệ ngoại giao của Bắc Kinh trong cuộc tiếp đón Thủ tướng Ấn Độ sắp tới.

Soha Thế giới 24/04/2018
  • 0
  • 41
Chờ Quang Hải nối gót Công Phượng

Chờ Quang Hải nối gót Công Phượng Chờ Quang Hải nối gót Công Phượng Năm 2009, Công Vinh là cầu thủ Việt Nam đầu tiên được chơi bóng ở Bồ Đào Nha - giải đấu thuộc tốp đầu châu Âu. Mười năm sau, đến lượt tiền đạo Nguyễn Công Phượng được ra sân trong màu áo CLB Sint-Truidense VV ở vòng 2 Giải Vô địch quốc gia Bỉ.

Site24H Bóng đá 05/08/2019
  • 4
  • 58
Tê giác khổng lồ húc bay ôtô như món đồ chơi

Tê giác khổng lồ húc bay ôtô như món đồ chơi Tê giác khổng lồ húc bay ôtô như món đồ chơi Chú tê giác giận dữ đã vần vò chiếc hatchback cỡ nhỏ của nhân viên sở thú Serengeti Park Hodenhagen (Đức) như món đồ chơi.

Zing news Ôtô xe máy 31/08/2019
  • 5
  • 26
Trèo cao, ngã đau: "Siêu tham vọng" của Trung Quốc dễ đổ bể vì loạt đòn áp lực quá lợi hại của ông Trump

Trèo cao, ngã đau: "Siêu tham vọng" của Trung Quốc dễ đổ bể vì loạt đòn áp lực quá lợi hại của ông Trump Trèo cao, ngã đau: "Siêu tham vọng" của Trung Quốc dễ đổ bể vì loạt đòn áp lực quá lợi hại của ông Trump Giải quyết thương chiến là một trong những việc then chốt để Trung Quốc có thể đạt được mục tiêu dài hạn đầy tham vọng của nước này.

  • 17
  • 100
2 bộ phận cơ thể nam giới to hơn bình thường sẽ rất nguy hiểm: Nếu bạn có thì nên lưu ý

2 bộ phận cơ thể nam giới to hơn bình thường sẽ rất nguy hiểm: Nếu bạn có thì nên lưu ý 2 bộ phận cơ thể nam giới to hơn bình thường sẽ rất nguy hiểm: Nếu bạn có thì nên lưu ý Có nhiều dấu hiệu bên ngoài để đánh giá một người đàn ông có khỏe mạnh hay không. Theo các chuyên gia sức khỏe, nếu nam giới có 2 bộ phận này to hơn bình thường, thì tuổi đời ngắn.

ttvn Đời sống 21/07/2019
  • 1
  • 79
Tuổi 18 tự hào đứng dưới ngọn cờ Đảng và làm theo lời dạy của Bác

Tuổi 18 tự hào đứng dưới ngọn cờ Đảng và làm theo lời dạy của Bác Tuổi 18 tự hào đứng dưới ngọn cờ Đảng và làm theo lời dạy của Bác Dân trí Với nam sinh Tôn Lương Bảo, Bác Hồ là tấm gương sáng cho mỗi người trong chúng ta noi theo, việc học tập và làm theo tư tưởng, phong cách, đạo đức của Bác là cách tốt nhất để chúng ta hoàn thiện bản thân, phát huy tốt nhất những khả năng, phẩm chất của mình. >>Thực hiện Di chúc Bác Hồ, tuổi trẻ Bình Định làm nghìn việc tốt

  • 26
  • 48
Vinfast công bố 36 mẫu thiết kế xe điện và xe cỡ nhỏ

Vinfast công bố 36 mẫu thiết kế xe điện và xe cỡ nhỏ Vinfast công bố 36 mẫu thiết kế xe điện và xe cỡ nhỏ Vinfast công bố 36 bản phác thảo, bao gồm 17 mẫu xe điện và 19 mẫu xe cỡ nhỏ từ 4 studio danh tiếng trên thế giới.

Zing news Công nghệ 08/03/2018
  • 0
  • 21
Vụ người mẹ 16 tuổi tố bị chồng bạo hành, người chồng bất ngờ nói "có thể do bố vợ đánh"

Vụ người mẹ 16 tuổi tố bị chồng bạo hành, người chồng bất ngờ nói "có thể do bố vợ đánh" Vụ người mẹ 16 tuổi tố bị chồng bạo hành, người chồng bất ngờ nói "có thể do bố vợ đánh" Người chồng trong vụ người vợ trẻ 16 tuổi lên mạng tố cáo bị bạo hành đã thừa nhận có đánh vợ nhưng chỉ là 1 bạt tai còn thương tích trên người "có thể do bố vợ đánh".

ttvn Xã hội 05/10/2018
  • 1
  • 21
8h tối bạn làm gì sẽ quyết định bạn là ai: Đừng hỏi sao dù học giỏi ra trường vẫn là nhân viên quèn, hãy hỏi mình muốn gì và trở thành ai

8h tối bạn làm gì sẽ quyết định bạn là ai: Đừng hỏi sao dù học giỏi ra trường vẫn là nhân viên quèn, hãy hỏi mình muốn gì và trở thành ai 8h tối bạn làm gì sẽ quyết định bạn là ai: Đừng hỏi sao dù học giỏi ra trường vẫn là nhân viên quèn, hãy hỏi mình muốn gì và trở thành ai Người ta thường tự hỏi: Chúng ta rốt cuộc làm thế nào đã trở thành một người lớn tầm thường? Thật ra, một người trở nên tầm thường không phải do...

ttvn Kinh tế 08/05/2018
  • 1
  • 37
HDBank hợp tác tập đoàn tài chính hàng đầu Hàn Quốc

HDBank hợp tác tập đoàn tài chính hàng đầu Hàn Quốc HDBank hợp tác tập đoàn tài chính hàng đầu Hàn Quốc HDBank ký thỏa thuận ghi nhớ với Tổ chức Tài chính Welcome (WFG) Hàn Quốc nhằm hợp tác kinh doanh và phát triển dịch vụ, hôm 26/11.

Vnexpress Kinh doanh 29/11/2019
  • 0
  • 0
Cư dân mạng Trung Quốc kêu gọi “tẩy chay” ông trùm Amazon

Cư dân mạng Trung Quốc kêu gọi “tẩy chay” ông trùm Amazon Cư dân mạng Trung Quốc kêu gọi “tẩy chay” ông trùm Amazon Cư dân mạng Trung Quốc đang kêu gọi tẩy chay “gã khổng lồ” bán lẻ trực tuyến Amazon của Mỹ khi trang này đăng bán áo phông có in biểu tượng ủng hộ biểu tình ở Hồng Kông.

  • 1
  • 60
Golfer Việt sở hữu bộ gậy 5 sao nhiều nhất thế giới

Golfer Việt sở hữu bộ gậy 5 sao nhiều nhất thế giới Golfer Việt sở hữu bộ gậy 5 sao nhiều nhất thế giới Ông Lê Văn Kiểm trở thành người đầu tiên trên thế giới có trên 30 bộ gậy Honma dòng 5 sao.

Vnexpress Thể thao 27/09/2019
  • 0
  • 1
Tải ứng dụng