Tải Mofiin App

Tải ứng dụng Mofiin tại mofiin.com/app

Nhập mã web để nhận 5000₫ và thêm nhiều ưu đãi cực chất!!

×
Chế độ Ngày/ Đêm

7 cách bảo toàn tiền khi mua nhà trên giấy

Vnexpress
7 cách bảo toàn tiền khi mua nhà trên giấy
Thứ tư, 14/8/2019, 03:00 (GMT+7).7 cách bảo toàn tiền khi mua nhà trên giấy.Khách hàng không nên vội đặt tiền cọc lúc xem nhà mẫu vì còn nhiều rủi ro tiềm ẩn khi mua dự án hình thành trong tương lai..Luật sư điều hành Công ty Luật LPVN, Nguyễn Văn Lộc cùng Giám đốc Công ty Luật Thịnh Việt Trí, Lương Ngọc Đinh và chuyên gia pháp lý Nguyễn Tấn Phong đồng xuất bản khuyến cáo dành cho giới đầu tư khi mua nhà trên giấy. Các chuyên gia này nêu ra 7 cách thực hành có thể giúp nhà đầu tư, khách hàng bảo toàn tiền tỷ khi mua nhà hình thành trong tương lai.Thận trọng khi xem nhà mẫu Hiếm chủ đầu tư nào đưa nhà mẫu vào hợp đồng (hoặc phần phụ lục) để xác định đó sẽ là mẫu nhà hoặc cấu trúc nhà sẽ bàn giao, dù người mua đều ngầm hiểu căn nhà tương lai sẽ giống phiên bản mẫu. Đây là một kẽ hở. Việc đưa nhà mẫu vào hợp đồng là thật sự cần thiết bởi nhà mẫu là thông tin dẫn lối để khách hàng ra quyết định về việc mua sản phẩm nhưng rất ít chủ đầu tư thực hiện việc này. Song song đó, sự chênh lệch giữa thông tin nhà theo hợp đồng và nhà được bàn giao thường là cấu trúc kỹ thuật, lối đi chung, khu vực sinh hoạt... Trên thực tế, thỏa thuận chung chung sẽ khó có thể bảo vệ quyền lợi của bên mua sau này. Do đó, khi mua nhà trên giấy, thận trọng khi xem nhà mẫu, tránh đưa ra quyết định vội vàng tại thời điểm này sẽ giảm thiểu được phần nào rủi ro cho nhà đầu tư.Đủ điều kiện mở bán mới mua Dự án hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện mở bán chưa, là một câu hỏi quan trọng trước khi xuống tiền mua nhà trên giấy. Việc kinh doanh bất động sản đang xây dựng chỉ được xem là hợp pháp khi dự án đáp ứng đủ các điều kiện bắt buộc. Nhà đầu tư có thể yêu cầu được giải thích cụ thể và xem các giấy tờ pháp lý kèm theo như: hồ sơ dự án, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thiết kế bản vẽ thi công, giấy phép xây dựng... Cách làm này có thể giảm thiểu nguy cơ tiền mất tật mang do mua phải dự án sai phép, chưa được cấp phép, thậm chí là dự án ma (không có thật). Một chung cư tại TP HCM từng bị ngân hàng dọa siết nợ đầu năm 2019.Ngân hàng bảo lãnh dự án đến đâu Theo quy định hiện hành của Luật Kinh doanh Bất động sản, một trong những điều kiện cần và đủ khi bán nhà trên giấy là dự án phải có bảo lãnh ngân hàng. Điều này có nghĩa là tổ chức tín dụng có trách nhiệm bảo lãnh nghĩa vụ tài chính khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Trách nhiệm của ngân hàng phát sinh khi bên mua nhà có khiếu nại và chủ đầu tư không giải quyết (đồng nghĩa là không thể thanh toán). Song điểm đáng quan ngại là khách hàng thường không biết thỏa thuận về mức độ bảo lãnh với chủ đầu tư. Doanh nghiệp có nhiều cách thức để nhận được bảo lãnh từ ngân hàng cho dự án, đặc biệt là những doanh nghiệp quy mô dòng vốn lớn đứng ra bảo lãnh cho dự án con của mình. Do vậy, khách hàng cần yêu cầu bên bán nhà giải trình cụ thể về việc ngân hàng bảo lãnh như thế nào, để bảo vệ quyền lợi một khi dự án xảy ra sự cố.Nếu thế chấp phải giải chấp Doanh nghiệp có thể thế chấp dự án để vay vốn đầu tư nhưng phải hoàn tất việc giải chấp thì mới được ký kết hợp đồng mua bán. Khách hàng, nhà đầu tư cần tìm hiểu dự án đang được thế chấp tại ngân hàng nào, tài sản thế chấp gồm những gì, thời hạn thế chấp bao lâu và việc giải chấp có khả thi không. Kỹ lưỡng hơn, có thể yêu cầu chủ đầu tư xuất trình văn bản chứng minh chưa được thế chấp hoặc có văn bản giải chấp. Cách làm này rất cần thiết vì có thể giúp người mua tránh kịch bản dự án bị ngân hàng siết nợ đã từng xảy ra trong những năm gần đây.Quyền đàm phán hợp đồng Hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai là thỏa thuận dân sự giữa các bên. Do đó khái niệm hợp đồng mẫu đúng chuẩn có thể chỉ là cái cớ nhân viên kinh doanh đưa ra để lờ đi việc đàm phán các điều khoản. Do đó, khách hàng, nhà đầu tư mua nhà trên giấy hãy mạnh dạn đàm phán các điều khoản trong hợp đồng nếu cảm thấy không hài lòng hay bất hợp lý. Lưu ý rằng kinh doanh bất động sản là kinh doanh có điều kiện, giao dịch phải bằng hợp đồng theo các quy định của pháp luật và đạt sự đồng thuận giữa các bên.Chỉ thanh toán đúng quy định Luật quy định khách hàng chỉ thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng khi mua nhà hình thành trong tương lai. Những lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng nếu chưa bàn giao nhà. Hầu như các tranh chấp, sai phạm thường diễn ra khi khách hàng đã bị yêu cầu thanh toán 95-100% trước khi bàn giao nhà. Do đó, lưu ý về điều khoản thanh toán là một trong những cách "tự vệ" người mua nhà trên giấy không nên bỏ qua.Đòi quyền lợi khi bị chậm bàn giao nhà Việc bàn giao nhà đúng thời hạn là nghĩa vụ của chủ đầu tư. Doanh nghiệp cũng phải thực hiện thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho bên mua. Khi chậm bàn giao nhà, nhiều chủ đầu tư né trách nhiệm bằng viện cớ chậm giao vì lý do khách quan. Tuy nhiên, hợp đồng có điều khoản rất cụ thể về việc chậm giao nhà. Do đó, trước khi mua nhà khách hàng cần lưu ý điều khoản chậm bàn giao và khi sự cố xảy ra phải lập tức yêu cầu bồi thường. Trong trường hợp chủ đầu tư có dấu hiệu chuyển nhượng dự án, rút vốn không triển khai dự án hoặc có dấu hiệu bỏ trốn, bên mua có quyền khởi kiện để yêu cầu quyền lợi và tố cáo kịp thời với cơ quan chức năng.Vũ Lê.Advertisement

Tin mới trong ngày

Không may mắn đỗ vào trường đại học yêu thích, đâu là con đường được sinh viên Việt lựa chọn hiện nay?

Không may mắn đỗ vào trường đại học yêu thích, đâu là con đường được sinh viên Việt lựa chọn hiện nay? Không may mắn đỗ vào trường đại học yêu thích, đâu là con đường được sinh viên Việt lựa chọn hiện nay? Lựa chọn con đường sau tốt nghiệp phổ thông luôn là bước ngoặt quan trọng trong cuộc đời mỗi người. Có nhiều bạn chắc chắn sẽ đi học đại học tại Việt Nam, có bạn chọn học một ngành nghề để nhanh tốt nghiệp rồi đi làm, nhưng có nhiều bạn sẽ chọn những con đường khác.

ttvn Giáo dục 17/07/2019
  • 0
  • 25
Hoang mạc Nam Phi - địa hình 'ưa thích' cho Ranger Raptor

Hoang mạc Nam Phi - địa hình 'ưa thích' cho Ranger Raptor Hoang mạc Nam Phi - địa hình 'ưa thích' cho Ranger Raptor Hệ thống treo Fox, khung gầm mới, động cơ bi-turbo và hộp số 10 cấp là combo giúp Ranger Raptor chinh phục các loại địa hình ở sa mạc.

Vnexpress Ôtô xe máy 23/05/2019
  • 37
  • 84
Chánh án thoát cáo buộc quấy rối tình dục, nạn nhân không mong đòi công bằng

Chánh án thoát cáo buộc quấy rối tình dục, nạn nhân không mong đòi công bằng Chánh án thoát cáo buộc quấy rối tình dục, nạn nhân không mong đòi công bằng (NLĐO) – Hàng chục người biểu tình tập trung ngoài Tòa án Tối cao Ấn Độ kêu gọi tiến hành cuộc điều tra công bằng hôm 7-5 sau khi bồi thẩm đoàn bác cáo buộc quấy rối tình dục đối với một chánh án.

07/05/2019
  • 65
  • 114
Đề xuất lùi giờ làm việc: Nhà nước không cần thiết quy định về giờ làm việc

Đề xuất lùi giờ làm việc: Nhà nước không cần thiết quy định về giờ làm việc Đề xuất lùi giờ làm việc: Nhà nước không cần thiết quy định về giờ làm việc (VTC News) - Trước đề xuất điều chỉnh giờ làm việc nhiều ý kiến cho rằng nhà nước không cần đưa ra quy định này mà nên để thị trường từng nơi, từng khu vực tự thiết lập.

04/05/2019
  • 53
  • 114
"Đội bóng quốc dân" thua thảm, HLV Park Hang-seo thấy mà lo

"Đội bóng quốc dân" thua thảm, HLV Park Hang-seo thấy mà lo "Đội bóng quốc dân" thua thảm, HLV Park Hang-seo thấy mà lo Đáng lẽ Quế Ngọc Hải phải là linh hồn của hàng thủ Viettel thì hôm nay, anh lại có thêm một trận đấu tệ, góp phần khiến đội nhà thất bại.

ttvn Đời sống 18/05/2019
  • 36
  • 70
Quán bar bán không khí sạch

Quán bar bán không khí sạch Quán bar bán không khí sạch Ấn ĐộQuán Oxy Pure ở New Delhi thu hút hàng chục khách hàng đến hít thở không khí sạch mỗi ngày, khi ô nhiễm đạt ngưỡng nguy hiểm.

Vnexpress Thế giới 19/11/2019
  • 0
  • 0
Ông Phạm Nhật Vượng lại gây “choáng ngợp”, kế hoạch lớn tại những dự án “khủng”

Ông Phạm Nhật Vượng lại gây “choáng ngợp”, kế hoạch lớn tại những dự án “khủng” Ông Phạm Nhật Vượng lại gây “choáng ngợp”, kế hoạch lớn tại những dự án “khủng” Dân trí Cổ phiếu VIC và VEF đã bật tăng rất mạnh ngay sau khi công ty con của Vingroup công bố kế hoạch tăng vốn thêm 12.200 tỷ đồng (tức gấp hơn 7 lần) để triển khai 3 dự án “khủng” là Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam, dự án 148 Giảng Võ và dự án ở Mễ Trì. >>Ông Phạm Nhật Vượng: Từ bất động sản đến “số 1” công nghệ >>Tài sản giảm, ông Phạm Nhật Vượng vẫn gây kinh ngạc về tốc độ kinh doanh

Dân trí Kinh doanh 20/06/2019
  • 95
  • 182
Gia đình bé trai 6 tuổi t.ử v.ong, nghi bị bỏ quên trên xe trường Gateway đã mời 2 luật sư bảo vệ quyền lợi

Gia đình bé trai 6 tuổi t.ử v.ong, nghi bị bỏ quên trên xe trường Gateway đã mời 2 luật sư bảo vệ quyền lợi Gia đình bé trai 6 tuổi t.ử v.ong, nghi bị bỏ quên trên xe trường Gateway đã mời 2 luật sư bảo vệ quyền lợi Theo thông tin PV có được vào sáng 25/8, gia đình cháu bé đã mời luật sư Vũ Gia Trưởng và Phạm Hương Giang (VPLS Phạm Hồng Hải - Đoàn LSTP Hà Nội) để bảo vệ quyền lợi.

Yeah1 news Tin tức 25/08/2019
  • 3
  • 108
Vỡ òa bóng chuyền nữ U23 Việt Nam hạ 2 "đại gia" châu Á 3 set trắng

Vỡ òa bóng chuyền nữ U23 Việt Nam hạ 2 "đại gia" châu Á 3 set trắng Vỡ òa bóng chuyền nữ U23 Việt Nam hạ 2 "đại gia" châu Á 3 set trắng (Tin thể thao, tin bóng chuyền) U23 Việt Nam có 2 chiến thắng chóng vánh trước 2 CLB lớn của Triều Tiên và Hàn Quốc.

Site24H Thể thao 24/06/2019
  • 22
  • 83
"Hố tử thần" đầu hầm Kim Liên xuất hiện do rỏ rỉ đường cấp nước

"Hố tử thần" đầu hầm Kim Liên xuất hiện do rỏ rỉ đường cấp nước "Hố tử thần" đầu hầm Kim Liên xuất hiện do rỏ rỉ đường cấp nước Tạp chí GTVT - Nguyên nhân dẫn đến sự cố là do đường ống cấp nước D100 của Xí nghiệp Kinh doanh Nước sạch Hai Bà Trưng bị rò rỉ.

09/05/2019
  • 10
  • 12
"Phục thù" sau những lần bị chê mặc xấu ở VIFW, Đỗ Mỹ Linh liền chọn váy hở trên xẻ dưới nhưng lại dính nghi án mặc quần độn mông

"Phục thù" sau những lần bị chê mặc xấu ở VIFW, Đỗ Mỹ Linh liền chọn váy hở trên xẻ dưới nhưng lại dính nghi án mặc quần độn mông "Phục thù" sau những lần bị chê mặc xấu ở VIFW, Đỗ Mỹ Linh liền chọn váy hở trên xẻ dưới nhưng lại dính nghi án mặc quần độn mông Hết nhiệm kỳ Hoa hậu, thói quen mặc đồ kín đáo, an toàn của Đỗ Mỹ Linh có lẽ cũng vì thế mà biến mất luôn.

Afamily Làm đẹp 07/11/2018
  • 0
  • 82
Lime thông báo tan rã, Vpop chính thức chia tay một nhóm nhạc nữ

Lime thông báo tan rã, Vpop chính thức chia tay một nhóm nhạc nữ Lime thông báo tan rã, Vpop chính thức chia tay một nhóm nhạc nữ Mặc dù đã được chuẩn bị tinh thần từ trước, nhưng tin tức về việc tan rã của Lime chắc chắn vẫn khiến người hâm mộ không khỏi đau lòng.

Giải trí 13/05/2019
  • 179
  • 275
Xe ben ôm cua cán nát xe máy và đôi chân người phụ nữ giữa ngã tư

Xe ben ôm cua cán nát xe máy và đôi chân người phụ nữ giữa ngã tư Xe ben ôm cua cán nát xe máy và đôi chân người phụ nữ giữa ngã tư Xe ben ôm cua thì xảy ra va chạm với xe máy. Người phụ nữ điều khiển chiếc xe máy bị xe ben kéo lê trên đường và cán nát đôi chân.

ttvn Xã hội 13/11/2018
  • 1
  • 107
Gọt dứa kiểu này chẳng phải tốn thời gian bỏ mắt dứa, vài lần “múa” dao là xong

Gọt dứa kiểu này chẳng phải tốn thời gian bỏ mắt dứa, vài lần “múa” dao là xong Gọt dứa kiểu này chẳng phải tốn thời gian bỏ mắt dứa, vài lần “múa” dao là xong Để tôi mách bạn cách gọt dứa mà chẳng cần phải bỏ mắt dứa. Cách này sẽ tiết kiệm thời gian hơn rất nhiều và khả năng thành công sẽ cao hơn đấy nhé.

Afamily Đời sống 11/03/2018
  • 0
  • 29
Hà Nội tuyên dương hơn 1.000 học sinh giỏi tiêu biểu

Hà Nội tuyên dương hơn 1.000 học sinh giỏi tiêu biểu Hà Nội tuyên dương hơn 1.000 học sinh giỏi tiêu biểu Học sinh giành giải quốc tế, quốc gia hay có việc làm tốt cho cộng đồng được Hà Nội tặng bằng khen và vinh danh.

Vnexpress Giáo dục 20/05/2019
  • 20
  • 23
Đức Phúc hát live hit mới 'Yêu được không' tại đêm nhạc Việt - Hàn

Đức Phúc hát live hit mới 'Yêu được không' tại đêm nhạc Việt - Hàn Đức Phúc hát live hit mới 'Yêu được không' tại đêm nhạc Việt - Hàn V Heartbeat Live tháng 5 có sự xuất hiện của loạt nghệ sĩ Hương Giang, Chi Pu, Đức Phúc… hứa hẹn mang đến nhiều tiết mục sôi động, hấp dẫn cho khán giả Sài thành.

Zing news Âm nhạc 31/05/2019
  • 68
  • 143
Nguyên Thứ trưởng GTVT Nguyễn Hồng Trường bị cách chức Ủy viên Ban cán sự đảng

Nguyên Thứ trưởng GTVT Nguyễn Hồng Trường bị cách chức Ủy viên Ban cán sự đảng Nguyên Thứ trưởng GTVT Nguyễn Hồng Trường bị cách chức Ủy viên Ban cán sự đảng Dân trí Ngày 16/7/2019, tại Hà Nội, dưới sự chủ trì của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Nguyễn Phú Trọng, Ban Bí thư họp xem xét, thi hành kỷ luật đối với Ban cán sự đảng Bộ Giao thông vận tải và ông Nguyễn Hồng Trường, nguyên Ủy viên Ban cán sự đảng, nguyên Thứ trưởng Bộ Giao thông vận tải.

Dân trí Xã hội 16/07/2019
  • 18
  • 127
Vì đâu thủ tục vẫn hành DN từ xuất quả xoài đến xây nhà máy?

Vì đâu thủ tục vẫn hành DN từ xuất quả xoài đến xây nhà máy? Vì đâu thủ tục vẫn hành DN từ xuất quả xoài đến xây nhà máy? Dù Chính phủ đã xác định tinh thần “kiến tạo và phục vụ”, song môi trường kinh doanh vẫn còn quá nhiều rào cản...

  • 107
  • 201
Huawei vẫn nuôi hy vọng chiếm ngôi vương ngành smartphone của Samsung

Huawei vẫn nuôi hy vọng chiếm ngôi vương ngành smartphone của Samsung Huawei vẫn nuôi hy vọng chiếm ngôi vương ngành smartphone của Samsung Mặc dù đang đối mặt nhiều khó khăn, lãnh đạo của Huawei vẫn không từ bỏ mục tiêu giành danh hiệu nhà sản xuất smartphone lớn nhất thế giới từ tay Samsung.

Zing news Công nghệ 11/06/2019
  • 58
  • 93
Nghị sĩ Mỹ trình dự luật ngăn Trung Quốc trỗi dậy

Nghị sĩ Mỹ trình dự luật ngăn Trung Quốc trỗi dậy Nghị sĩ Mỹ trình dự luật ngăn Trung Quốc trỗi dậy 4 thượng nghị sĩ trình Dự luật Hợp tác Ấn Độ Dương - Thái Bình Dương 2019, yêu cầu Mỹ hợp tác với các đồng minh đối phó Trung Quốc.

Vnexpress Thế giới 28/09/2019
  • 0
  • 2
Trót dại làm sếp nổi giận, hãy học ngay 5 bước ứng xử thông minh dưới đây để "an toàn thoát nạn"

Trót dại làm sếp nổi giận, hãy học ngay 5 bước ứng xử thông minh dưới đây để "an toàn thoát nạn" Trót dại làm sếp nổi giận, hãy học ngay 5 bước ứng xử thông minh dưới đây để "an toàn thoát nạn" Thuận buồm xuôi gió trong công sở à? Quên đi nhé! Và những khoảnh khắc "bi kịch" nhất trong cả một đời gắn bó làm việc với công ty chính là khi bạn làm sếp nổi giận. Những lúc ấy hãy thực hành ngay 5 bước ứng xử thông minh dưới đây.

Afamily Đời sống 30/05/2019
  • 21
  • 42
Giải Liên Quân Mobile "hot" nhất hành tinh: Việt Nam đấu Hàn Quốc ngay vòng bảng

Giải Liên Quân Mobile "hot" nhất hành tinh: Việt Nam đấu Hàn Quốc ngay vòng bảng Giải Liên Quân Mobile "hot" nhất hành tinh: Việt Nam đấu Hàn Quốc ngay vòng bảng AIC 2019 có tổng giải thưởng gần 12 tỷ đồng, là một trong những giải đấu thể thao điện tử quốc tế thuộc thể loại MOBA trên nền tảng di động có tiền thưởng lớn nhất.

  • 0
  • 5
Từ những chậu hoa bị bỏ đi, ca sĩ Phương Vy Idol đã tạo nên khu vườn xanh tốt tại nhà

Từ những chậu hoa bị bỏ đi, ca sĩ Phương Vy Idol đã tạo nên khu vườn xanh tốt tại nhà Từ những chậu hoa bị bỏ đi, ca sĩ Phương Vy Idol đã tạo nên khu vườn xanh tốt tại nhà Những chậu hoa bị vứt bỏ trong thùng rác được Phương Vy cùng mẹ "giải cứu", mang về nhà chăm sóc tạo khu vườn xanh tốt.

Afamily Đời sống 11/05/2019
  • 37
  • 82
Tải ứng dụng