Tải Mofiin App

Tải ứng dụng Mofiin tại mofiin.com/app

Nhập mã web để nhận 5000₫ và thêm nhiều ưu đãi cực chất!!

×
Chế độ Ngày/ Đêm

Vướng pháp lý dự án, doanh nghiệp địa ốc TP.HCM lo không có hàng để bán vì nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn

CafeF
Vướng pháp lý dự án, doanh nghiệp địa ốc TP.HCM lo không có hàng để bán vì nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn
Đó là thông tin được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam chia sẻ tại cuộc họp công bố về tình hình giao dịch của thị trường diễn ra mới đây, tại Hà Nội.
Thị trường nhà ở tại TPHCM trong ba quý của năm 2019 được ghi nhận khá ảm đạm, nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền tung ra thị trường rất ít ỏi.
Hội Môi giới bất động sản Viêt Nam nhận định, đối với thị trường TPHCM, với hàng loạt các động thái mang tính tích cực từ chính quyền hứa hẹn sự phát triển mạnh về lượng cung và lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ cũng sẽ duy trì ở mức cao. Giá dự kiến tăng bởi vậy sẽ kích thích các hoạt động đầu tư của các nhà đầu tư nhỏ lẻ trong những tháng cuối năm.
Theo các chuyên gia bất động sản , thực tế trên thể hiện phần nào thị trường nhà ở phát triển chưa ổn định tại thành phố, đồng thời kỳ vọng những diễn biến tích cực hơn trong thời gian còn lại của năm 2019.
Thống kê từ các công ty BĐS, nguồn cung các phân khúc trên thị trường BĐS đều khan hiếm trong giai đoạn hơn 1 năm trở lại đây. Thể hiện rõ nét nhất ở phân khúc căn hộ với tỷ lệ sụt giảm nguồn cung 30-40%.
Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Quản lý cấp cao Bộ phận nghiên cứu Thị trường và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, vấn đề chậm cấp phép từ năm 2018 đến nay đã khiến lượng căn chào bán mới trong quý II giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Tổng cộng 4.124 căn hộ được chào bán từ 10 dự án, giảm 7% theo quý và 34% theo năm.
Quý này CBRE ghi nhận có 2 dự án chào bán đợt 1 là The Marq (quận 1) và The Signial (quận 7), 8 dự án còn lại là các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Khảo sát tại một số khu vực đang có nhiều dự án chung cư tại TPHCM như quận Bình Thạnh, quận 2, quận 9… trong thời gian này, nhận thấy hầu hết đều tăng giá ít nhất 10-15% so với cuối năm ngoái, tăng đến 20-25% so cùng kỳ.
Đặc biệt một số dự án có vị trí, tiện ích và giá bán khởi điểm tốt đã tăng đến 100% trong vòng 2-3 năm trở lại. Điển hình, tại dự án Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup tăng đến 35% chỉ hơn 1 năm bàn giao.
Lý giải về điều này, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, nguồn cung mới hạn chế bởi việc chậm triển khai các thủ tục dự án và chưa có nhiều chính sách tạo điều kiện phát triển dòng sản phẩm này.
Mặt khác, khách hàng, nhà đầu tư chưa thật sự yên tâm để quyết định đầu tư do chính sách cũng như việc quản lý, vận hành, khai thác kinh doanh dự án mới. Khách hàng chủ yếu đầu tư vào các dự án của các chủ đầu tư lớn, có uy tin, kinh nghiệm trong việc quản ký, kinh doanh đạt hiệu quả cao.
Cùng chung nhận định trên, theo Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA), hiện nhiều doanh nghiệp bất động sản đang gặp rủi ro do chủ đầu tư đã bỏ chi phí rất lớn để bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án nhưng không thể hoàn thành thủ tục pháp lý hoặc không thể triển khai mà lỗi trong một số trường hợp không phải do chủ đầu tư.
Đơn cử như một số dự án nhà ở thương mại bị ách tắc vì thủ tục hành chính dù đã có quyết định chủ trương đầu tư. Cùng đó, dự án có quỹ đất ở, đất nông nghiệp, xen cài đất rạch, bờ đất, đường thuộc diện Nhà nước quản lý thường chiếm khoảng trên dưới 10% diện tích dự án cũng đang bị ách tắc thủ tục thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất cho chủ đầu tư.
Dự án bị chậm tính tiền sử dụng đất bởi quy trình, thủ tục hành chính phức tạp, kéo dài, thường mất khoảng 1-3 năm. Hiện việc áp dụng các phương pháp tính tiền sử dụng đất cụ thể chưa hợp lý. Kết quả tính tiền sử dụng đất dự án phổ biến chỉ bằng khoảng 75-80% chi phí giải phóng mặt bằng. Điều này khiến chủ đầu tư dự án nhà ở gần như phải "mua lại" quyền sử dụng đất lần thứ hai do mức khấu trừ chi phí giải phóng mặt bằng quá thấp so với chi phí thực tế đã bỏ ra.
Ngoài ra, một số dự án bị rà soát hoặc bị thu hồi Quyết định tiền sử dụng đất hoặc tạm dừng thực hiện Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của dự án để rà soát lại toàn bộ pháp lý hoặc thu hồi, hủy bỏ Quyết định chủ trương đầu tư, do cơ sở pháp lý để đề xuất ra Quyết định chủ trương đầu tư chưa chính xác, cần rà soát làm rõ.
Theo HoREA, trên địa bàn TPHCM có hơn 150 dự án thuộc diện rà soát. Vừa qua, thành phố và cơ quan có thẩm quyền của Trung ương đã cho phép 124 dự án được vận hành trở lại bình thường kể từ tháng 3 nhưng vẫn còn hơn 30 dự án tiếp tục rà soát.
Dưới con mắt của doanh nghiệp, ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Phú Đông Group than: "Thủ tục pháp lý quá khắt khe đang bóp nghẹt các doanh nghiệp địa ốc, từ lớn đến nhỏ nên cả hơn một năm qua thị trường TPHCM khan hiếm nguồn cung mới. Không phải là thị trường không có dự án, mà như tôi đã nói việc thực hiện các thủ tục pháp lý thời gian qua không đạt như kỳ vọng. Nếu tình trạng này tiếp tục kéo dài nhiều doanh nghiệp chắc có nguy cơ phá sản".
Qua quan sát ông Phúc cho thấy, trong năm 2019 nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn vẫn tăng trưởng ổn định, do vậy, những sản phẩm BĐS đáp ứng được nhu cầu này sẽ có lợi thế cạnh tranh khá tốt trên thị trường. Tuy nhiên, nhìn tổng thể, mãi lực của thị trường nhà đất cuối năm nay sẽ giảm, bởi vì nguồn cung hạn hẹp, sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực thiếu hụt mạnh và không đa dạng.
"Tình trạng lệch pha cung cầu, nhất là phân khúc căn hộ đang tạo ra sự bất ổn trên thị trường, gián tiếp tác động đến phân khúc nhà ở riêng lẻ, biệt thự, đất nền. Hiện các chủ đầu tư căn hộ không có hàng để bán, không có doanh thu để trang trải cho hoạt động của doanh nghiệp. Các doanh nghiệp môi giới cũng khó khăn không kém vì không thể nhận tiền cọc hay giữ chỗ cho khách hàng vì dự án không đủ điều kiện mở bán. Đặc biệt, hệ lụy lớn hơn là người tiêu dùng phải bỏ thêm tiền hoặc vay mượn để mua nhà ở hoặc thuê nhà với giá cao, ảnh hưởng tiêu cực đến an sinh xã hội", vị này nói thêm.
Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Đại Phúc Land, thì cho rằng khó khăn trong thủ tục pháp lý kéo dài sẽ dẫn đến sự đình trệ của các dự án BĐS đưa vào triển khai trong năm 2019. Điều đó sẽ dẫn đến chi phí sẽ ngày càng gia tăng, doanh nghiệp sẽ chịu rủi ro lớn về tài chính và quan trọng hơn hết là gây ra sự lãng phí về nguồn lực xã hôi do sự ách tắc, đình trệ này.
"Chúng ta cần có cơ chế đủ thông thoáng và minh bạch để khơi thông nguồn lực của thị trường, tạo điều kiện cho những dự án tốt, những chủ đầu tư có đủ năng lực yên tâm phát triển trong dài hạn", bà Hương cho biết.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản khác cũng cho rằng việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền rà soát về pháp lý các dự án là rất cần thiết, giúp chủ đầu tư chấn chỉnh lại hoạt động đầu tư, kinh doanh và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, không để thất thoát nguồn thu ngân sách Nhà nước. Tuy nhiên, quá trình này đang tác động lớn đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của các chủ đầu tư, người tiêu dùng, nhà đầu tư thứ cấp và cả môi trường kinh doanh.
"Do vậy, nguồn lực đầu tư vào BĐS là rất lớn và lâu dài nên nhà đầu tư rất cần một thị trường phát triển ổn định và bền vững trong dài hạn, có thể dự báo được. Điều đó cần sự định hướng trong chiến lược phát triển chung của các cơ quan quản lý nhà nước", bà Hương nói thêm.

Tin mới trong ngày

Có nên ăn trứng gà sống?

Có nên ăn trứng gà sống? Có nên ăn trứng gà sống? Ba tôi hay ăn trứng sống vì cho rằng nhiều dinh dưỡng. Xin hỏi chuyên gia ăn trứng gà sống có tốt hơn ăn chín? (Tú)

Vnexpress Sức khoẻ 22/10/2019
  • 0
  • 0
Phấn rôm trẻ em bị thu hồi do chứa chất gây ung thư

Phấn rôm trẻ em bị thu hồi do chứa chất gây ung thư Phấn rôm trẻ em bị thu hồi do chứa chất gây ung thư Mỹ33.000 lọ phấn rôm trẻ em Johnson's Baby Powder bị thu hồi do có chứa amiăng, loại khoáng chất có thể gây ung thư.

Vnexpress Sức khoẻ 22/10/2019
  • 0
  • 0
Bị mù màu do dùng điện thoại quá nhiều

Bị mù màu do dùng điện thoại quá nhiều Bị mù màu do dùng điện thoại quá nhiều Đài LoanLiu 16 tuổi, dùng điện thoại hơn 10 giờ mỗi ngày trong nhiều tháng, dần không phân biệt được hai màu xanh, đỏ.

Vnexpress Sức khoẻ 22/10/2019
  • 0
  • 0
Tiêm huyết tương chữa thoái hóa khớp

Tiêm huyết tương chữa thoái hóa khớp Tiêm huyết tương chữa thoái hóa khớp Hà NộiCụ bà 77 tuổi nhập viện do thường xuyên bị đau nhức khớp gối, đi lại khó khăn, bác sĩ chỉ định tiêm huyết tương giàu tiểu cầu PRP.

Vnexpress Sức khoẻ 22/10/2019
  • 0
  • 0
Viêm tuyến mồ hôi mủ - bệnh hiếm gặp

Viêm tuyến mồ hôi mủ - bệnh hiếm gặp Viêm tuyến mồ hôi mủ - bệnh hiếm gặp Hà NộiAnh Thắng 35 tuổi, đến Bệnh viện Da liễu Trung ương khám do có u cục viêm tấy chảy dịch mủ ở nách, bẹn.

Vnexpress Sức khoẻ 22/10/2019
  • 0
  • 0
Những lỗi sai thường gặp khi tập squat

Những lỗi sai thường gặp khi tập squat Những lỗi sai thường gặp khi tập squat Squat với tư thế lưng cong, hạ người không đủ sâu, hai đầu gối chân chạm vào nhau sẽ khiến bạn bị đau lưng, mất sức, không đạt hiệu quả.

Vnexpress Sức khoẻ 22/10/2019
  • 0
  • 0
Người bệnh Down sống lâu nhất

Người bệnh Down sống lâu nhất Người bệnh Down sống lâu nhất Robin Smith vừa tổ chức sinh nhật thứ 78 và trở thành người đàn ông mắc hội chứng Down sống lâu nhất nước Anh.

Vnexpress Sức khoẻ 22/10/2019
  • 0
  • 0
Con cái di truyền gene gì từ cha mẹ?

Con cái di truyền gene gì từ cha mẹ? Con cái di truyền gene gì từ cha mẹ? Giới tính, chiều cao, màu mắt, răng, nguy cơ bệnh tâm lý của con phụ thuộc gene cha; trí thông minh, bệnh máu khó đông di truyền từ gene mẹ.

Vnexpress Sức khoẻ 22/10/2019
  • 0
  • 0
Cậu bé tỉnh dậy sau 2 năm hôn mê

Cậu bé tỉnh dậy sau 2 năm hôn mê Cậu bé tỉnh dậy sau 2 năm hôn mê Hòa BìnhSống thực vật suốt 2 năm do viêm não Nhật Bản, cậu bé tỉnh dậy, có thể nhắm mở mắt theo hướng dẫn của bác sĩ và cười tươi.

Vnexpress Sức khoẻ 22/10/2019
  • 0
  • 0
Người mẹ ung thư quyết sinh con

Người mẹ ung thư quyết sinh con Người mẹ ung thư quyết sinh con MỹNhận tin vui mang thai chỉ được vài tuần, Jade Devis 36 tuổi, sống ở Rancho Cucamonga, phát hiện mắc ung thư vú âm tính giai đoạn 2.

Vnexpress Sức khoẻ 22/10/2019
  • 0
  • 0
Hai loại tỏi quý trị bệnh

Hai loại tỏi quý trị bệnh Hai loại tỏi quý trị bệnh So với tỏi trắng được sử dụng phổ biến, tỏi tía và tỏi lào quý hiếm hơn, được dùng làm bài thuốc chữa bệnh trong Đông y.

Vnexpress Sức khoẻ 22/10/2019
  • 0
  • 0
Rau kinh giới chữa viêm xoang

Rau kinh giới chữa viêm xoang Rau kinh giới chữa viêm xoang Dịch chiết từ nụ hoa kinh giới có khả năng ức chế các phản ứng dị ứng tại chỗ, ngừa cảm mạo phong hàn, viêm xoang, viêm mũi...

Vnexpress Sức khoẻ 22/10/2019
  • 0
  • 0
Tạo phôi thai chuột không cần trứng và tinh trùng

Tạo phôi thai chuột không cần trứng và tinh trùng Tạo phôi thai chuột không cần trứng và tinh trùng MỹPhôi nhân tạo ở chuột được các nhà khoa học tạo ra bằng cách sử dụng tế bào gốc đặc biệt, gọi là tế bào gốc đa năng mở rộng.

Vnexpress Sức khoẻ 22/10/2019
  • 0
  • 0
Tiến trình thức ăn tiêu hóa trong cơ thể

Tiến trình thức ăn tiêu hóa trong cơ thể Tiến trình thức ăn tiêu hóa trong cơ thể Miệng, tuyến nước bọt, thực quản, dạ dày, ruột non, ruột già... phối hợp để tiêu hóa và hấp thụ dinh dưỡng từ thức ăn, loại bỏ chất thải.

Vnexpress Sức khoẻ 22/10/2019
  • 0
  • 0
Cô gái đeo ống thông dạ dày trên đường đua xe đạp

Cô gái đeo ống thông dạ dày trên đường đua xe đạp Cô gái đeo ống thông dạ dày trên đường đua xe đạp MỹHanah Jordan 18 tuổi, từ cô bé ốm yếu, nằm liệt giường nhiều năm trở thành vận động viên đua xe đạp nổi tiếng.

Vnexpress Sức khoẻ 22/10/2019
  • 0
  • 0
Sanofi thu hồi thuốc dạ dày chứa chất gây ung thư

Sanofi thu hồi thuốc dạ dày chứa chất gây ung thư Sanofi thu hồi thuốc dạ dày chứa chất gây ung thư Hãng dược Sanofi thông báo thu hồi thuốc điều trị rối loạn dạ dày Zantac tại Mỹ và Canada.

Vnexpress Sức khoẻ 22/10/2019
  • 0
  • 0
Thử nghiệm tử cung nhân tạo

Thử nghiệm tử cung nhân tạo Thử nghiệm tử cung nhân tạo Hà LanNhóm nhà khoa học đang nghiên cứu thử nghiệm dạng tử cung nhân tạo với môi trường giống như bụng mẹ để nuôi sống trẻ sinh non.

Vnexpress Sức khoẻ 22/10/2019
  • 0
  • 0
Con đỉa sống trong mũi bệnh nhân

Con đỉa sống trong mũi bệnh nhân Con đỉa sống trong mũi bệnh nhân Phú ThọAnh Nguyễn Sỹ Quỳnh, 35 tuổi, nhập viện trong tình trạng đau nhức mũi, chảy nhiều máu, đau đớn.

Vnexpress Sức khoẻ 22/10/2019
  • 0
  • 0
Cứu ông già bị xuất huyết nội nguy kịch

Cứu ông già bị xuất huyết nội nguy kịch Cứu ông già bị xuất huyết nội nguy kịch Cần ThơÔng Cao Văn Chấn 70 tuổi, được đưa đến bệnh viện Cần Thơ cấp cứu với biểu hiện xuất huyết nội nặng, nguy hiểm tính mạng.

Vnexpress Sức khoẻ 22/10/2019
  • 0
  • 0
Thấp thỏm lo "giải cứu" gần 500 container nông sản ùn ứ tại Tân Thanh

Thấp thỏm lo "giải cứu" gần 500 container nông sản ùn ứ tại Tân Thanh Thấp thỏm lo "giải cứu" gần 500 container nông sản ùn ứ tại Tân Thanh Sau 10 ngày kể từ khi Trung Quốc chính thức áp dụng việc kiểm soát nông sản theo quy định mới, đã có gần 500 container hàng của các thương nhân, doanh nghiệp Việt xuất khẩu bị ùn ứ tại cửa khẩu Tân Thanh (Lạng Sơn).

Phân biệt thành ngữ trong tiếng Anh

Phân biệt thành ngữ trong tiếng Anh Phân biệt thành ngữ trong tiếng Anh Để diễn tả sự sạch sẽ, bạn dùng "As clean as a cloud" hay "As clean as a whistle"?

Vnexpress Thời sự 22/10/2019
  • 0
  • 0
Bóng đá cúp C1 Club Brugge - PSG: Cuồng phong đáng sợ, Mbappe vượt kỷ lục Messi

Bóng đá cúp C1 Club Brugge - PSG: Cuồng phong đáng sợ, Mbappe vượt kỷ lục Messi Bóng đá cúp C1 Club Brugge - PSG: Cuồng phong đáng sợ, Mbappe vượt kỷ lục Messi (Kết quả bóng đá, Club Brugge - PSG, lượt trận thứ 3 bảng A Champions League) Hai ngôi sao chói sáng đã được vinh danh trong cuộc đọ sức đáng chú ý giữa á quân nước Bỉ và đương kim vô địch nước Pháp.

Site24H Bóng đá 22/10/2019
  • 0
  • 0
Phát hiện kho báu chục tỷ giấu trong chiếc đàn piano hơn 100 tuổi

Phát hiện kho báu chục tỷ giấu trong chiếc đàn piano hơn 100 tuổi Phát hiện kho báu chục tỷ giấu trong chiếc đàn piano hơn 100 tuổi “Kho báu” tiền xu vàng trị giá hàng chục tỷ đồng được phát hiện khi những người chỉnh âm đàn piano kiểm tra chiếc đàn cũ kĩ.

  • 0
  • 0
Tìm quy luật của năm câu đố toán học

Tìm quy luật của năm câu đố toán học Tìm quy luật của năm câu đố toán học Các số trong mỗi câu hỏi được sắp xếp theo quy luật riêng, đòi hỏi người chơi phải suy luận để điền số còn thiếu vào dấu hỏi chấm.

Vnexpress Giáo dục 22/10/2019
  • 0
  • 0
20 đại học có tỷ lệ nữ triệu phú cao nhất nước Mỹ

20 đại học có tỷ lệ nữ triệu phú cao nhất nước Mỹ 20 đại học có tỷ lệ nữ triệu phú cao nhất nước Mỹ Đứng đầu danh sách là Đại học Boston với 12% triệu phú nữ trong số 1.640 cựu sinh viên sở hữu tài sản từ 30 triệu USD trở lên (700 tỷ đồng).

Vnexpress Giáo dục 22/10/2019
  • 0
  • 0
Tải ứng dụng